所謂金九銀十現(xiàn)在正是房地產(chǎn)火爆的時(shí)節(jié)，現(xiàn)在越來(lái)越多的消費(fèi)者開始青睞精裝修房，因?yàn)榫b修房讓消費(fèi)者節(jié)省了很多裝修的時(shí)間。但是也有消費(fèi)者擔(dān)心精裝修房的裝修質(zhì)量不夠好，容易造成裝修污染，身體健康可能遭受損害。對(duì)此上海某律師事務(wù)所的張律師對(duì)大家所關(guān)心的問(wèn)題作出了一些分析，希望有幫助。

　　一、室內(nèi)空氣污染有法律明文規(guī)定嗎?

　　室內(nèi)空氣污染問(wèn)題適用于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)問(wèn)題也以法律的形式明確。《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格的民用建筑工程，嚴(yán)禁投入使用。所有民用建筑工程完工后，建設(shè)單位必須委托檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格的工程將無(wú)法獲得竣工備案。

　　二、買房人能否以空氣污染問(wèn)題為由要求退房?

　　現(xiàn)實(shí)中新房銷售格式合同極少對(duì)空氣質(zhì)量問(wèn)題做出約定，如果買房人當(dāng)初與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同時(shí)，雙方未對(duì)空氣質(zhì)量問(wèn)題做出約定，要求退房的合同依據(jù)不是很充分。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十九條的規(guī)定，裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。也就是說(shuō)如果空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，買房人可以要求開發(fā)商返工并且賠償損失。

　　針對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染，張律師提醒廣大購(gòu)房者，首先，買房前可向房地產(chǎn)開發(fā)商索取對(duì)建筑場(chǎng)地土壤中氡濃度的檢測(cè)報(bào)告;對(duì)毛坯房建材中氡、氨濃度的檢測(cè)報(bào)告;對(duì)精裝房甲醛、苯、氨、氡，總揮發(fā)性有機(jī)物等污染物的檢測(cè)報(bào)告。其次，在商品房交付后入住前，最好委托有資質(zhì)的成都甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣毒物檢測(cè)和評(píng)價(jià)。最后，在目前商品房銷售格式合同中尚未約定“空氣質(zhì)量”條款的情況下，購(gòu)房者可以和開發(fā)商自行約定，把室內(nèi)污染列入購(gòu)房合同并增加相應(yīng)的違約責(zé)任，作為出現(xiàn)問(wèn)題的救濟(jì)途徑。

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